房地合一稅遲未定案 政院恐再改

作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年5月8日 下午4:34

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新頭殼newtalk 2015.05.08 蔡紀眉/綜合報導
財政部版本的房地合一稅改方案送入行政院審查多時，但行政院政務委員杜紫軍7日表示，對於新舊稅制的影響，已要求財政部再補上衝擊評估報告，如此一來，房地合一稅能否在這會期送入立院審議，備受關注。

房地合一稅是指出售房產時，以房屋和土地合併的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。房地合一稅制上路後，將取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，並針對自用住宅與長期持有者，實施差別稅率的減徵優惠。
依照先前財政部的版本，房地合一稅率按持有期間分為4級，未滿一年出售者課35%；一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%；十年以上課12%。在自用住宅部分，則採售價4,000萬元以下完全免稅；預計施行日期為2016年1月1日。
其中，外界對於4,000萬元的免稅門檻意見最大，認為門檻太高並無實質打房效果，尤其北部和中南部的「豪宅」房價落差太大，建議政府應分區訂定不同的免稅門檻。
據了解，財政部版的房地合一實價課稅方案，在3月底送入行政院後，主審的政務委員杜紫軍已完成條文審查，但對於日出時間、自用住宅免稅門檻和稅率3大面向，仍有不同意見，甚至傳出還要再調高免稅門檻。為確保自住客權益，已要求財政部針對新舊稅制再做衝擊評估。
對此，財政部長張盛和7日強調，財政部是以「房地合一課稅」為主要目標，目前仍未定案的部分都可以再討論，但只要通過，對於稅制公平就是跨出一大步。他也提到，已將評估報告趕送行政院，相信行政院很快就能凝聚共識，推出行政院版本，力拼本會期內通過。
不過，由於立法院本會期審議期間只剩1個多月，行政院版本的房地合一稅遲遲未定案，能不能排入院會討論是一大問題，如果拖延到下會期，乃至無法在本屆立委任期內完成審查，恐將重新來過。

每坪10萬 內政部推2萬戶青年宅

作者： 李明賢、林佩怡、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年5月8日 上午5:50

中國時報【李明賢、林佩怡、陳宥臻╱台北報導】

為幫青年人實現買房夢想，內政部將推出「青年生活住宅」計畫，在6直轄市內興建2萬戶住宅，並以成本價出售給年輕人，若僅購買地上權、每坪最便宜僅10萬，遠低於市場行情。政院強調，這屬封閉市場福利住宅，會限制轉售對象，避免對房市造成太大衝擊。
行政院會昨聽取內政部營建署報告整體住宅政策，以目前住宅存量約840萬戶，住宅自有率85.34％，但購房需求戶數仍有55萬戶。營建署評估，全國對於只租不售的社會住宅，約有51萬戶需求；另幾次調查中，青年也提出購屋需求。
內政部為此提出「青年生活住宅」計畫，行政院長毛治國裁示這是逐步達到居住正義的政策目標；在院會後記者會，針對地點、房價、推出時間點，通通一問三不知，還推給這僅5到10年的中長期計畫，細節還要再規畫。
媒體問到明年總統大選後，政策是否改變？內政部次長陳純敬說，青年有購屋需求，應該不會受到選舉因素影響。
不過，內政部下午舉行記者會，居然公布詳細版方案。陳純敬透露，營建署已找17個地點，如淡水新市鎮、林口、三環三線、桃園航空城、機場沿線、高雄等地點，生活機能佳、交通方便。
內政部長陳威仁透露，青年住宅將以2房、3房為主，2房含公設約30坪、3房則是40坪，只賣地上權每坪約10萬到14萬元，持分土地者則是19到20萬元，機場捷運沿線可能是第一個示範區。且將設定排富條款，為避免炒房，不能任意轉售，只能賣回給政府，將使用340億住宅基金，並用融資方式辦理。
政府推出大量青年生活住宅前，部分地方房價已在前一波政府打房政策下出現下修。市場人士更預期，總統大選前，預售屋出現倒貨潮！
根據《住展雜誌》統計，北台灣4月預售屋案量已超過500億元，是今年單月高峰，預計5月新案量也不會少，主要想在下半年選舉氣氛濃厚前搶先銷售。為吸客，建商花招盡出，其中低自備款更成為行銷主流，住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年預售屋訂簽開壓到10％、甚至10％以下已可謂絕招，現卻已變成基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例正逐漸增加。